Condizioni Generali di Vendita
La compravendita dell’immobile è a corpo ed eventuali ingombri dovuti alle strutture portanti, canne di
areazione, impianti, ecc. non riportati nella piantine e disegni esplicativi, vengono accettati
dall’acquirente poiché sono quelli effettivamente occorrenti ed adeguate alle necessità statiche in
corso di esecuzione.
La collocazione delle parti meccaniche (pompe di calore, pannelli fotovoltaici, quadri elettrici, ecc.)
è riservata alla società costruttrice nella posizione ritenuta più adeguata.
La richiesta da parte dell’acquirente di modificazioni sull’unità per: caratteristiche, disposizioni dei
locali, impiego di materiali di finitura diversi da quelli accettati, od ogni altra modifica rispetto al
progetto in corso di esecuzione, sarà valutata dal venditore tenuto conto, tra l’altro, della concreta
fattibilità delle modifiche richieste, della loro conformità alla normativa vigente, dello stato di
avanzamento dei lavori in corso, ed in quanto le stesse non pregiudichino o ritardino l’edificazione
generale o particolare, o alterino il decoro architettonico, l’estetica, le parti comuni, le pertinenze
dell’edificio, o si possano ripercuotere sulle altre unità immobiliari.
Le modifiche consentite saranno oggetto di separato accordo scritto tra le parti e di separata
liquidazione di prezzo in caso di maggiori oneri costruttivi/qualitativi. Il loro pagamento avverrà in
forza della fattura all’uopo emessa.
Le modifiche concordate non potranno portare ad una riduzione del prezzo o allo scorporo di lavorazioni,
e determinano un differimento nella data di consegna che è pattuita nel preliminare di acquisto delle
unità, atteso che si tratta di lavorazioni e/o forniture ad hoc, fuori dal capitolato e dalle forniture
cronoprogrammate dal venditore.
L’acquirente dichiara di accettare fin da ora solo i fornitori incaricati dal venditore, escludendo la
possibilità di rivolgersi a ditte esterne.
L’acquirente è edotto che il venditore nel corso della costruzione si riserva la facoltà di apportare
alle parti comuni dell’edificio ed alle altre unità immobiliari tutte le modifiche che si rendessero
necessarie o che saranno ritenute opportune.
Nel corso dell’intervento edilizio potranno pertanto rendersi necessarie delle varianti in corso d’opera
per una migliore esecuzione particolare e generale.
Il venditore potrà modificare o sostituire i materiali descritti con altri aventi analoghe
caratteristiche, o di diverso colore o con diversa posa.
L’acquirente viene edotto che i legni ed i marmi sono prodotti naturali soggetti a cambiamenti
morfologici ed a variazione cromatica.
Gli spazi e le aree comuni e/o esclusive potranno subire delle modifiche per conformarsi alle varianti
in corso d’opera o per il rilascio di atti d’obbligo del Comune o degli Enti gestori delle utenze. Della
consistenza di tali modifiche non è possibile alcuna predeterminazione atteso che il continuo progredire
della costruzione determina il consequenziale adattamento negli ambiti di cui trattasi.
L’acquirente è edotto che per l’esecuzione di alcune opere o lavorazioni o per l’applicazione di alcuni
prodotti è necessario avere delle condizioni climatiche-ambientali idonee a ricevere le lavorazioni di
cui trattasi, per cui possono verificarsi degli allungamenti dei tempi di consegna che sono pattuiti nel
preliminare di acquisto delle unità.
In materia di utenze il venditore provvederà al posizionamento e alla predisposizione dei collegamenti
dal punto di presa alla rete al punto di consegna interno, secondo le prescrizioni indicate dagli Enti
erogatori operanti in loco (Enel, E-distribuzione, Telecom-Tim, ApsAcegasAmga, Estenergy, ecc.) e
precisa che non tutti gli operatori comprendono, nel suddetto collegamento, l’installazione del
contatore, che dovrà essere completato a cura e spese dell’acquirente.
Al termine dei lavori l’impresa di costruzione provvederà allo stacco delle utenze a servizio del
cantiere.
Per tutto il tempo intercorrente tra oggi e la data del rogito, le unità immobiliari oggetto di
compravendita rimangono nella esclusiva disponibilità e possesso del venditore per svolgere ogni lavoro
di pertinenza. Al fine di garantire l’incolumità delle persone e delle cose è fatto divieto di accedere
al cantiere durante i lavori di costruzione.
Il venditore ed il compratore contraenti si obbligano a non cedere ed a non trasferire gli effetti, in
tutto o in parte, in capo a terzi il contratto di compravendita, per tutto il tempo intercorrente dalla
sottoscrizione del preliminare di compravendita fino al rogito ed in sede di stipula notarile.
L’applicazione delle aliquote IVA in misura agevolata è subordinata alle dichiarazioni rilasciate dal
compratore in sede di preliminare. Nel caso del venire meno delle condizioni soggettive od oggettive per
l’applicazione delle aliquote IVA agevolate il venditore provvederà all’emissione delle fatture
integrative per la differenza di aliquota.
Il venditore si riserva la facoltà di predisporre il regolamento di condominio e la nomina del primo
amministratore di condominio.